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    德勤發布《2023年商業地產行業展望》
    日期:2022-12-22 瀏覽次數:

     

    12月6日,德勤發布《2023年商業地產行業展望》,調研顯示,全球商業地產行業面臨不確定性,對2023年的計劃持謹慎態度。

    德勤訪問了全球主要商業地產業主和投資公司共計450位首席財務官,受訪者均勻分布在北美洲(美國、加拿大)、歐洲(英國、法國、德國、瑞士)和亞太(澳大利亞、中國大陸、日本、新加坡),僅40%受訪者預計2022年的營業收入將高于去年,33%的受訪者預計將削減支出,他們將持續高通脹、勞動力管理和網絡風險列為影響財務業績的主要風險因素。本次調研涵蓋資產管理規模不低于1億美元的房地產企業,調研完成時間為2022年6月。

    “未來數年,曲折的發展道路可能迫使行業轉向新方向。面對發展環境的高度不確定性,商業地產企業應摒棄‘一切照舊’的運營模式,加強關注資產層面的戰略決策制定,以滿足投資者、租戶和監管機構不斷變化的需求。”德勤中國房地產行業審計與鑒證業務主管合伙人倪敏告訴記者,受訪者的首要關注重點包括投資組合戰略執行、重點發展ESG以滿足監管和利益相關方需求、了解近期或即將發生的稅收結構變化、運用技術開展創新和提升效率。

    根據調研,寫字樓和數字地產提供最具吸引力的投資機會。其中,房地產行業基本面指標方面,如資本成本、資金可得性、房地產價格、空置率、租賃活動、交易活動、租金水平,大部分受訪者(66%)預計明年情況將有所改善或穩定。全球而言,受訪者認為未來12至18個月,市區寫字樓和郊區寫字樓提供最具吸引力的風險調整投資機會;亞太地區受訪者則以數字地產為首選,比例達到43%。

    倪敏補充道:“數字技術的大規模應用,以及云計算和云存儲需求的持續激增推動數據中心需求創歷史新高。然而,由于半導體設備是數據中心基礎設施的重要組成部分,其供應中斷或將影響今年以后的運營和新開發。”

    值得注意的是,ESG披露要求和新稅務法規是行業將面臨的監管挑戰。德勤調研顯示,房地產企業在管理ESG合規要求方面仍處于早期階段,僅12%的受訪者表示其準備好立即實施變革以滿足監管要求,僅7%的受訪者在投資戰略決策中使用ESG數據和分析,大部分受訪者計劃在來年或兩年內開始融合使用ESG數據。伴隨全球稅法的不斷變化,行業的首要關注問題包括稅率上調問題、轉讓定價和利潤分配規則的變化以及自動化執法。商業地產領導者可致力提高報告透明度和數據要求以應對特定司法轄區的自動化監管執法,以及將ESG舉措的稅務影響納入考量,以助力企業為即將發生的稅法變化做好準備。

    在技術領域,考慮到整體經濟問題以及持續存在的供應鏈不確定性,多數受訪者預計其公司將在一定程度上減少技術投資,不到一半的受訪者預計將增加技術投資。這與去年的調研結果形成鮮明對比,去年僅7%的受訪者預計將減少技術投資,三分之二的受訪者預計其公司將增加技術投資。在亞太地區,有42%的受訪者表示其公司計劃增加技術投資,近三分之一表示預計其公司將減少技術投資。

    “技術投資不足或屬目光短淺之舉。具備一定靈活性和風險偏好的房地產企業可探索如何利用技術釋放潛力,以穩步向前邁進。”德勤中國房地產行業財務咨詢業務主管合伙人方棟表示,全球范圍內對房地產科技的投資在2020年顯著下降后于2021年出現反彈,并創歷史新高超過240億美元。亞太地區約半數受訪者認為房地產科技可帶來收益,關于氣候信息披露的擬議監管規則也激發了對氣候相關房地產科技的興趣。此外,智能合約在房地產行業獲得發展勢頭,逾半數受訪者表示正處于試點、早期實施或生產階段。由于智能合約是所有虛擬房產交易的基礎,這些發展可能與元宇宙的早期探索有關。

    德勤于1917年在上海設立辦事處,德勤品牌由此進入中國。如今,德勤中國為中國本地和在華的跨國及高增長企業客戶提供全面的審計及鑒證、管理咨詢、財務咨詢、風險咨詢和稅務服務。

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